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7.足够的扩展空间 很多外资企业希望发展商能够为他们在一年内保留扩租的空间，以应对企业规模扩张的需要。像国贸中心、嘉里中心一些老客户的迁出，通常是因为租务太旺无法满足企业的这一需求。不过，也因此给新的高档写字楼以机会。 8.发展商的背景 外资企业在对租金相同的写字楼做出选择时，一般首先会选择资金与开发实力相对雄厚的开发商，同时也会更加看重开发企业的品牌影响力。 相关链接 外企选址在合同中关注什么 ★付款周期及货币单位 付款周期通常有月付和季付，因涉及外汇兑换汇率的问题，所以在合同中会有所约定，是否按付款当时的最新外汇牌价计算。目前面临 人民币升值的预期，很多跨国企业被要求以人民币支付租金。不同国家企业在这方面有所不同，美国企业倾向于使用固定汇率计算，而欧洲国家企业则喜欢浮动汇率。 ★提前终止合同责任 外企会对租赁的不稳定性有一个心理预期，在签订合同时会把本国出现经济危机、公司总部倒闭、市场低迷、公司政策变动造成迁址等等因素考虑进去，事先约定提前终止合同的责任承担问题。 ★优先续租权 租约到期后有续租问题，已租赁客户在市场价的情况下有优先续租权，大型跨国公司通常会有5～10年优先续租权。有时，即使在客户出价较低的情况下，业主也会与之签订续租合同，这是因为考虑到大客户有更好的承租能力，市场上租金一旦波动，大客户会相对稳定。 ★附属条件 一个长期或者大面积的租赁案例常常会要求一些赠送条件，按惯例，包括一年一个月的免租期、车位、 装修期和装修费的问题。因为各大厦交付使用时的装修状况不同，所以装修所需费用有可能差别很大，有的业主为了帮助客户通过预算报表，会采取补贴装修费用的办法。 ★特殊要求 有一些企业，尤其是IT企业对硬件设施可能会有特殊要求，在对楼宇进行考察和合同中都会有所要求。例如，要求有常年的冷气机房用以使设备保持恒温;要有UTS系统和备用发电机保证24小时供电;消防系统方面，机房不能以喷水而是以喷气体的方式，等等。 ★装修恢复 ★广告位 编辑 马燕捧 （责任编辑：职场达人） |
