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中介公司却将王先生告上法庭，要求他按购房款的2。5%支付居间服务费2。6万元。王先生答辩称，中介公司介绍的房屋不在某小学的学区范围内，中介公司的服务存在瑕疵；中介公司仅带领看房一次，没有提供其他服务，2 。6万元的高额收费与其服务内容明显不适，因此要求减免居间服务费的数额。中介公司表态，王先生已经签订《居间服务合同》确认了2。6万元居间服务费的数额，且按购房款2。5%计费符合法律规定，不同意减免。因为是口头承诺，王先生无法提供证据证明中介公司在学区问题上做出过承诺，法院没有采信王先生的答辩，并判决他败诉。 王先生的遭遇告诉我们，中介公司告知购房者的信息未必是真实、可信的。究其原因，既可能是中介公司疏于核查房主提供资料的真伪，还可能是中介公司故意隐瞒了影响交易成功的重要信息。 个别中介人员急于促成交易，有时会故意隐瞒不利于房屋成交的信息，不进行风险提示。例如，不向购房者说明可能不利于成交的房屋历史情况（如房子是大家所避讳的“凶宅”）、房屋质量问题（如漏水）、周边环境（如脏、乱、差）、特殊政策（如学区、落户问题）等。购房者在中介公司带领看房时不易发现上述问题，房屋交易完成后难免向中介公司问责，产生纠纷。 消费者面对中介公司提供的各种信息，应如何辨析真伪？一是不轻信中介人员的口头保证；二是主动调查、了解情况，例如向邻居、居委会询问房屋的历史情况、周边环境，向相关政府机构（如房管部门）核实房屋权属状态；三是有条件的购房者可委托律师或专业机构予以核查。
编辑 卫香香 （责任编辑：职场达人） |
