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房地产增量时代正在远去，存量房时代正在陆续到来几乎没有争议。存量房时代几大特征便是：越来越多的城市进入二手房市场，楼市从生产时代转向消费时代，围绕房屋本身的服务正在崛起成万亿市场。 2、TOP30房企市占率超过30%，洗牌还将继续 美国城镇化基本结束的时候，TOP30房企的市场占比在30%左右。中国的TOP30启动初期的市场占比在10%左右盘旋了很久，近年来以陡峭形式快速攀升，今年超过了30%。巴曙松判断，马太效应还会继续，小房企在退出，大房企在发力，未来龙头企业集中度还会再提升。 3、深圳二手房流通率5%，全国最高 以前说，你们楼市都没调控，怎么能算一线城市？现在调控多了，开始说，你们二手房成交量还没有新房多，怎么能算一线城市？深圳以5%的二手房流通率，位居中国之冠。 巴曙松开玩笑，存量房时代，租赁是最大的生意，未来北上广深应该开门课，如何管理好自己的物业，怎么进行物业租赁、租金管理，然后怎么再用租金进行投资和资产配置。 四、三四线城市：中长期市场将深度回调 综上所述，巴曙松判断： 1、政策：限购限贷政策并未放松，且年底前信贷市场仍将延续“紧”的特征，市场上行缺乏支持和动力。
2、二手房：潜在需求尤其是换房需求依旧存在，且对房价上涨预期仍然存在。因此，市场仍在博弈，后续保持低位企稳，北京二手房成交量预计是去年的50%，价格小幅波动。
资料图 3、新房：继续分化。重点城市都处在限价环境中，价格一定程度非市场化，部分不规范市场因为限价，可能产生其它费用。量价快速上行的三四线城市缺乏基本面支撑，中长期市场面临深度回调。（完） （责任编辑：晨鸿） |
