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2017年，南延线写字楼“小鲜肉”们进击的态势不减，全年办公需求贡献率达到整个市场的三分之二，优质甲级写字楼存量甚至超过核心商务区。新入局者咄咄逼人，老牌写字楼们“鸭梨山大”。面对挑战，如何来破？ 在这样的市场情况下，老牌甲级写字楼摩根中心以年均93%的超高入驻率、吸引近100家企业、四家总部企业入驻，展现出了一个老牌甲级写字楼的自我修养。入市七年，摩根中心在硬件上并不占优势，运营方也并非财大气粗，但超高且稳定的租赁表现，让不少同行甲写难望其项背。摩根中心成功的密钥是什么？ 以人为本 不断提升硬件设施 如果你最近开车经过东大街，或许会注意到临近二环高架的一圈施工围挡。——这是摩根中心刚刚启动的形象改造工程。 在不少企业看来，老牌写字楼与新兴写字楼的最大差距就是硬件设施，环境陈旧、电梯窄小、智能化不足等无法满足新的办公要求。针对这一老牌写字楼的普遍弊病，摩根中心于2018年春节后主动斥资数千万，分三期工程对外围形象、周边绿化、智能门禁进行改造升级，从而提升办公企业的软实力。
（摩根中心五星级入户大堂）图片由摩根中心提供 事实上，改造与升级始终伴随着摩根中心七年来的运营。其中尤为值得一提的是，摩根中心率先解决了目前令成都人头疼的雾霾问题。摩根中心是成都首家采用远大空品的甲级写字楼，这种系统成本昂贵，却是对抗雾霾的神器。权威检测发现，经该系统处理的空气，出风口比室外洁净1000倍以上，室内比室外洁净100倍。由此，项目被誉为“会呼吸的写字楼”。 而摩根中心颇具前瞻性的产品设计，也让其拥有了其他项目不具备的腾挪空间。从设计之初，摩根中心就以欧美、香港、新加坡知名写字楼理念为参考，将项目设计成人性化、灵活多变的开放式物业。精心设计的可变空间能满足不同类型、不同规模的企业对于办公环境的个性化需求，小到一百平米的小微企业，大到数千平米的总部型企业，都能在这里找到合适的办公场所。 世邦魏理仕在预测写字楼未来趋势时指出，下一代工作场所的打造将紧扣以“人”为本，灵活与多样将成为主基调。无疑，摩根中心早在七年前就已把握到这一趋势。 运营至上 只租不售被大企业青睐
（摩根中心2017年入驻率稳步增长）图片由摩根中心提供 摩根中心2011年投入运营，彼时正是成都写字楼爆炸式增长的年代。其后，成都甲级写字楼空置率不断攀升，最高达到惊人的43.5%。与之形成鲜明对比的是，摩根中心当年入驻率就达到了80%，此后一直保持稳步增长，至2017年，摩根中心最高入驻率近95%，如今仍稳定在90%以上水平。同期，成都甲级写字楼平均空置率33.4%。 高出租率之外，摩根中心部分企业来头也不小。公开资料显示，摩根中心目前入驻企业近百家，涵盖文化传媒、金融服务、信息安全、房地产等多个行业，包括交通银行、伊利集团、中国移动、用友网络等知名企业均将区域总部设置于此，且普遍租赁面积较大、租赁时间较长。 高出租率、名企入驻……这跟摩根中心较早引进只租不售的运营理念不无关系。享誉世界的知名写字楼如纽约帝国大厦、香港中银大厦、吉隆坡双塔同样为自持。纵观全球，自持型物业占所有写字楼的比例不到百分之一。在成都，与摩根中心一样，IFS、仁恒置地广场、银泰中心等标杆型写字楼都是自持型物业，这些写字楼无论是品质、租金水平、影响力，都大幅领先市场水平。 （责任编辑：晨鸿） |
