|
恒盛地产、华南城、恒大地产、龙湖地产等内地房企将先后在港交所上市，曾有媒体认为，按照即将赴港上市的内地房地产公司的最低融资额，它们至少可以筹资300亿港元，但今年以来一直被市场看好的内地房产股，却在日前遭遇“滑铁卢”。 赴港上市的内地房产“先头部队”华南城和恒盛地产在上市首日就遭遇“破发”，9月30日挂牌的华南城全日报收1.62港元，较其招股价2.1港元跌22.9%；10月2日挂牌的恒盛地产报收3.76港元，较其招股价4.4港元跌14.5%。 不过，华南城、恒盛地产的不佳开局，并没有挫伤其他内地房产商的信心。有媒体报道称，恒大、花样年、明发等已经通过港交所聆讯的内地房地产企业，正积极准备近期在港上市事项。但业内人士认为，对上述公司而言，现阶段上市获取的融资额可能无法达到预期。 融资额或缩水 此前市场对内地房企赴港上市一致看好，并预计内地房企可在港融资300亿港元，但随着恒盛地产和华南城的开盘遇冷，业内人士认为，内地房地产公司的上市招股价需要下调，融资额也将因此缩水。 其中，最典型的莫过于本来将在今日上市的宝龙地产。宝龙地产10月发布的公告称，占IPO筹资规模10%的面向散户发行部分的股票约有22%认购不足。为此，公司将招股价由每股3.30~4.90港元降至2.75港元，首次公开募股筹资规模也从6.28亿美元降低至3.53亿美元，缩水将近一半。 事实上，今年9月恒盛地产公开招股虽然获得超过51倍的认购，但在制订招股价时，依然选择了指导价4~5.3港元的中低端位置，以4.4港元/股的价格发行。总融资额仅99亿港元，与119亿港元的上限价格发行预期相比差距悬殊。 香港证券行业人士表示，恒盛地产4.4港元/股的招股价格，相对2010年预期的市盈率约为10.4倍，与瑞安地产、远洋地产等同类企业11.5~14.2倍的市盈率水平相差不大。 香港信诚国际执行董事涂国彬说，目前经济尚未完全好转，股价仍然高于实体经济的恢复情况，因此短期市场仍然以盘整为主。在这样的前提条件下，新股发行很难以较高价格被认购。 港股市场的上述走势，无疑给即将在港挂牌上市的恒大、花样年等内地房地产公司浇了盆冷水。它们可能还记得，2008年3月，恒大地产经过长时间的招股，但仍然未获得理想认购而最终导致上市夭折。此后上市的河南建业更是较净资产价格大幅折让56%，才最终得以成功发行，融资额因此大幅缩水，由原定的80亿港元，缩水至13.7亿港元。 （责任编辑：职场达人） |
