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今年即将入市的部分投资型写字楼项目
目前，散售写字楼租金出现上扬趋势也导致商业地产投资火爆。随着部分物业后期实现统一经营，散售物业的租价也持续攀升。西客站区域的光耀东方广场，尽管写字楼采用的是散售的方式，但综合体中有10万平米的集中商业仍属发展商自持，能够保障品质和人气，其市场租赁价格相较周边要高出近30%，新华社手机电视台租赁整层，租金6元/平米*天。 今年北京商业地产价格上涨成必然 新政后商业地产市场春意昂然，成交量大幅增长，价格趋升，誉翔安合伙人王珂表示，通过去年的土地市场成交状况分析，未来商业地产价格上涨几成必然。 据统计，2010年1月至2011年2月北京土地市场总计成交162宗，其中商业金融用地40宗，占比约25%；居住用地63宗，占比39%；多功能、混合用地等共计59宗。 这162总土地总计规划建筑面积2400万平米，其中商业金融用地规划建筑面积超500万平米，与2009年相比超20%。总计成交金额为1677亿，其中商业金融用地成交总额为424亿，占比超25%。 而2009年北京成交土地中，商业金融用地35宗，占比约27%；多功能、混合用地等共计36宗。总计成交金额为887亿，其中商业金融用地成交总额为130亿，占比不足15%。 王珂表示，从政府土地财政收入来看，2010年的1677亿相较2009年的887亿增加了近1倍。从商业金融用地所占的比例来看，土地成交宗数、土地面积、规划建筑面积三项指标两年间并无明显不同；但在总成交金额中所占的比例，从2009年的不足15%猛增到2010年的超过25%，增长速度相当惊人，同时也说明了一个问题，那就是商业金融用地的出让价格出现了大幅度的提高。 价格上涨的因素存在两方面的作用。其一，在地价不断上涨的带动下，传导到二级市场必然表现为销售价格上涨；其二，二级市场销售价格的预期拉高，反过来促进土地成交价格上涨。在当前住宅限购资金大量转投商业地产的前提下，第二种作用机制已然形成。2010年北京市出让的商业金融用地平均楼面价较2009年上涨幅度达到100%，未来商业地产价格上涨几成必然。 同时表明，政府在出让土地的收入方面对商业金融用地依赖度提高，在住宅用地出让价格受限的趋势下，商业金融用地无疑是第二轮土地财政的最佳选择。 编辑 程泓 （责任编辑：职场达人） |
