大学生的置业生涯：毕业生置业三步走

    对于众多大学毕业生来说，如何准确规划出自己的置业生涯显得尤为重要。相关专家建议，大学毕业生一般需要经历从起步到稳定发展再到获得一定成功的三个职业发展阶段，因此，相应地采取梯级置业也不失为一条最佳的置业途径。

    ●租房：初涉职场选择第一步

    对于初涉职场的大学毕业生来说，租房无疑是解决居住问题的最佳途径。

究其原因，专业人士认为：首先，大学毕业生刚走出校门，对未来职业发展方向不明确，为了寻找到真正适合自己发展的工作，可能在一段时间内处于职业多变状态，工作地点不固定，在此种情况下，租房选择无疑为上策，因为居住地点可以随着上班地点不同而不同，自由度较高；其次，大学生刚毕业走上社会，经济实力差，手头没有太多的可自由支配的资金，如果急于买房则成本太高、负担不起，相比较而言租房要更合适一些。

    ●二手房：毕业生创业阶段之选

    随着大学毕业生社会工作经验的积累，其收入渐渐进入一个稳定状态，而且有着良好的发展前景。而对于处于这个阶段的大学生来说，要打算提升自己的居住水平，“专业人士认为：选择交通便利、小户型的二手房是当前阶段解决居住问题、继续日后升级置业的较好方式。

    究其原因，主要是因为：首先，二手房同一手房相比，总价低，对于刚有点经济基础但基础并不牢固的大学毕业生来说，经济负担要减轻很多；其次，二手房一般地段较优越，交通便利，生活配套设施齐全，对于大学毕业生来说，可以减少投入太多的精力在生活用品上，将更多的注意力投入到工作中去；再者，对于大学毕业生来说，一些二手房小户型的房屋总价低、面积小、房屋易于打理，更重要的是小户型的居住兼投资（在不住的情况下将房屋出租获益）的特性成为大家选择小户型的重要理由。

    ●商品房：升级置业的最终之选

    随着事业的不断发展，收入也在大幅增长，人们在追求事业成功的过程中对自己的居住品质的要求也发生了很大的变化。显然，以前建筑的老社区已经不能满足日益发展的大学毕业生的居住需求，升级置业、更新换代的时代来临。而对于此时的大学毕业生来说，除了强烈的需求外，还有一个重要支持因素就是他们已具备了一定的经济实力，完全有能力来实现住宅的升级换代。

    但升级换代的方式有多种，专业人士建议大学毕业生不妨通过如下两种最划算的方式实现升级置业：一种是“以旧养新”，通过将以前的房屋出租获益来偿还月供，或者等待最佳出售时机获取高额回报，以减轻升级置业的负担；另一种是“卖旧买新”，将固定资产转化为现金，一方面可以用它来支付购房的首付款，另一方面，可以增加欲投资购房款，这样加大了选择房屋的自由度不管采用哪种方式，都可以实现大学毕业生的终及目标。　　　　　   王冰

（责任编辑：晨鸿）