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3、未来时 成熟富人的分化时代
时代特色：未来的富人区发展更趋成熟，富人区的地点和形态将根据不同群体的需要而向两极逐渐分化：商务和精英人士可能会更加青睐城市的核心区域，这里可以掌握城市的脉搏；而明星和老板们则更愿意选择郊外别墅，因为这里拥有美妙的田园风光。
典型代表：西山别墅区、朝阳公园板块
“别人清晨推开窗看到一片绿色草坪，而王艳推开窗看到的则是一片玫瑰色的紫禁城。”因饰演《还珠格格》中的 “晴格格”一角走红的王艳，再次以其位于北京城中心的的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理位置，位于王府井商业地区，交通四通八达，北上平安大道，南下长安大街，西去故宫紫禁城。如果天气好，王艳会和老公、孩子一起，坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐，享受紫禁城上空的艳阳。
与众多明星流连郊外风景相反，越来越多的富人正在向城市核心回归。随着北京压力的加大和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。王府井商圈、东四的四合院区、昆玉河流域与朝阳公园板块等无疑是其中的代表之作。
位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，拉开了朝阳公园区域富人区的序幕。这里的业主包括已故画家陈逸飞、武打小生赵文卓、吸金势头凶猛的佟大为夫妇、阿里巴巴公司CEO马云、正准备赴美上市的优酷网CEO古永锵等等。号称“北京首府别墅”的顶级别墅东山墅则是这一富人区内的最新作品。作为距离市中心最近的别墅项目，其虽然位于东四环的路边上，但由于前面有一片树林的遮蔽，显得非常隐蔽。这里的别墅平均价格都在2000万元以上，许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。
“北京较为特殊的城市规划造就了富人区的回归。”北京城市规划设计研究院高级工程师高毅存认为，国外比较成熟的富人区比如好莱坞的比弗利山庄等都在风景优美的郊外，但北京存在核心功能区集中于市中心和交通时间成本不断增加的特点，使富人区出现了由郊外向中心回归的趋势。
而北京郊外的富人区也没有停下脚步，众多娱乐明星是这里的忠实拥趸。除了中央别墅区，北京的郊外富人区在向“一山、两河、三线”扩展。
一山就是西山。西山历来属政务区，自2006年香山艺墅开盘取得惊人成功后，别墅纷纷落户西山，形成了以政府阶层为主的富人区。业主多是央企高管，非常低调。两河则是温榆河和潮白河。这里的文化特点是比较张扬、洋气，演艺人士多。因为这里离机场和CBD近，外企驻华人员多在此租房。三线是机场高速、京通快速路和八达岭高速，通过高速路网由顺义的中央别墅区向密云、怀柔不断辐射。
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