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郁亮、张玉良、任志强、冯仑、潘石屹、杨国强、宋卫平……这些平常难得一见的地产大佬，5月29日竟然一起现身上海金茂大厦。 他们中的一些人彼此曾有口舌之争，也曾互相暗暗较劲。但为了一个共同的目标，他们放下了成见：由平安好房CEO庄诺和万通控股董事长冯仑联合发起的中国首个房地产众筹联盟于这天正式成立，上述大佬正是来站台的。 正如万科总裁郁亮去年所警告的：卖不出去房子的开发商最危险。对于开发商来说，2014年至今，房地产买方市场已然来临，购房者越来越难找了。与此同时，地价高企、利润变薄和去化放缓等瓶颈日益显现，地产大佬们聚集在一起，显然是希望通过互联网、众筹这一切入口，解决当前行业的痛点。 大佬们的地产众筹 从去年开始，开发商们发现，房子越来越难卖了。 “2013年的13亿平方米成交面积是个峰值，短期内很难超越，” 中国房地产业协会副会长任志强在2014年年中曾表示，房地产的库存问题很大。 截至目前，这一库存数字仍在不断增加中。与此同时，受市场调控和土地价格居高不下的影响，房企利润越来越薄；在销售和市场层面，还面临银行放贷慢、回款周期长、去化慢以及用户的需求改变等问题。 “建立众筹联盟的目的，就是希望能够按照客户的要求，在资金和产品功能使用上都给予更好的满足。”冯仑说。 据悉，房地产众筹联盟很快得到了众多开发商的响应。包括万科、绿地、碧桂园、绿城、SOHO中国等相继加入，截至目前共有10余个项目审核通过，而提出申请的项目则达到56个。 庄诺介绍，众筹的流程是，地产商先拿地，在平安好房平台发起众筹项目进行融资建设，投资者以“微开发商”身份购买份额参与融资；达到最低资金目标后，房地产商用该笔资金进行楼盘建设，之后，投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。 投资者的收益体现在，前期众筹的标的价格将远低于楼盘的销售价格，价差是其主要获利渠道。平安好房称，第一个众筹项目已经确定，合作对象是此前中国平安入股的碧桂园。 庄诺认为，国内地产业已从黄金时代走入了白银时代，轻资产是未来的方向。地产众筹是要让买房者成为微开发商，实现地产商和投资者的双赢。 众筹可降房价20%－30%？ “通过众筹，我们能让客户获得房价优惠20%-30%。”冯仑说。 庄诺具体解释，地价是硬性成本，很难改变，建造成本变化也不大。众筹的作用主要体现在融资和营销环节，能够帮助开发商减少甚至消灭融资和营销成本。这对刚需市场是利好，地产众筹也有了实践意义。 （责任编辑：职场达人） |
