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根据2003年出台的最高人民法院的司法解释规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。解释特别提到，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 公司面临销售压力 今年，政府接二连三地出台对房地产行业的调控政策，显然对苏宁环球造成不小冲击。 笔者查阅该公司2011年三季报后发现，截至2011年9月30日，苏宁环球的总资产为168.49亿元，负债为124.75亿元，资产负债率约为74.04%，比半年报下降逾1个百分点。今年7~9月，公司实现销售收入14.64亿元，同比增长26.79%；实现净利润4.37亿元，同比增长24.71%。2011年1~9月，公司累计实现销售收入29.31亿元，同比增长2.26%；累计实现净利润7.77亿元，同比增长20.1%。 但是，如果投资者细细琢磨会注意到，其业绩增长的背后，其实也有一些问题。 例如，该公司今年三季度的存货为144.72亿元，较年初增加14.94亿元；预收账款为32.41亿元，较年初下降4.77亿元，显示销售压力大增。公司现金流也出现问题，经营性现金流量净额为-6.34亿元，筹资现金流量净额为8.47亿元，显示资金颇为紧张。 编辑 卫香香 （责任编辑：职场达人） |
