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大学生创业网讯 7月13日，北京市人民政府公布了最新修改的《北京市房屋租赁管理若干规定》，此规定为2010年9月14日市人民政府第74次常务会议审议通过，“链家地产”首席市场分析师张月认为，此规定主要有四个亮点，全面执行后不但会改变既有的租赁习惯，使消费者在租赁安全感和满意度上有所提升，也会对租赁业主、经纪公司、相关主管部门等各方可能参与到租赁交易的主体、监督、服务等部门有全面的考量。 这主要表现在： 亮点一：建设（房屋）行政部门——建立房屋租赁市场信息系统将成立 原文：此次规定增设一条作为二十八条，即“建设（房屋）行政部门应当建立房屋租赁市场信息系统，为单位和个人提供房屋租赁市场信息、房地产经纪机构经纪活动信用记录等租赁信息服务。” 张月认为，租赁官办平台成立后，会从一定程度上解决租赁市场信息不对称的问题，同时由于租赁交易相对于二手房交易要简单得多，因此消费者通过官办平台获得第一手的租房信息也就更为有效。此外，官办平台的出租信息准确真实，对于消费者来，今后租房将更加高效、顺畅和放心。 亮点二：四个纬度维护租赁安全 房屋登记方面：第十一条新增：“租赁房屋用于居住的，应当进行出租登记。”、原第十条修改为：“房地产经纪机构从事房屋租赁居间活动，应当书面告知租赁当事人到房屋所在地基层管理服务站办理房屋出租登记手续。”、 居住安全方面：原第十五条改为“承租人应当配合出租人进行房屋出租登记；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。”、新增第二十条：“出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准。”、“不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。 建立制度方面：新增第二十一条：“集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统。 纠纷解决：新增第三十九条：“出租人、承租人在房屋租赁活动中发生纠纷的，应当协商解决；协商不成，出租人、承租人可以向人民调解委员会、房地产中介行业协会、建设（房屋）行政部门或者其他相关单位申请调解，也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。” （责任编辑：职场达人） |
