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张月解释到，《办法》修改后，对于房屋出租、房屋使用、纠纷解决三个方面都有了明确的说明，同时对相应的责任主体有作出明确的规定，这些信息的明确后，对租赁双方心理都形成了一个，在确定租赁关系是也不用再有后顾之忧。另外，在禁止群租的同时，提出要建立集中出租的管理制度，保障了中低断租赁需求的安全。 亮点三：四个纬度保障租金稳定 原文：第八条中新增：“房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 新增的第九条规定：“本市鼓励、支持出租人和承租人签订长期居住租赁合同，建立稳定的租赁关系”。 第九条：“租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，市人民政府可以授权市发展改革、市建设（房屋）等行政部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。” 新增第十条：“市和区、县人民政府应当制定计划，通过建设、收购等多种方式提供廉租房、公共租赁房”，从政府增加租赁房源的供给方面，来平抑租金。 张月认为：首先，在今后租赁关系将不会因为房屋权属关系的改变而中断，通过对业主的限制，保障了承租人的权益，禁止新业主涨租。其次，鼓励长期租赁关系，减少租金波动。也意味着出租人在合同期内不得任意涨租，否则将面临违约。但需要提醒消费者在合同初期确定违约责任。另外，首次提出允许通过临时敢于措施稳定市场。防止由于租赁市场周期性带来的大幅波动。这会在租赁高峰期给承租人很大的心理安全感，从而不会过于被动接受高租金。 亮点四：鼓励企业个人投建公租房，租赁供应有效手段 “鼓励企业、个人投资建设公共租赁房。”是在第十条的新增内容。张月认为，这项内容的意义很大。政府在提出要大力发展公租房的同时，鼓励企业和个人建设公租房，也为企业进入租赁市场提供了一个新的模式，在当下租赁市场房源供需极为不平的背景下，这样一个新方向将会给企业带来发新的展契机，又可以通过市场化的运作来建立租赁市场供应的良性循环。可能会有部分经纪公司逐渐尝试投建公租房。 对于本次新规定的影响，链家地产首席分析师张月认为，这可以改变经纪公司现有租赁管理模式。 张月认为，新的规定贯彻执行后不仅仅是要求经纪公司在行为和业务上更加的规范。更重要的是“官办平台”推行后，经纪公司单纯靠以往在租赁上提供信息服务来争夺客户就会竞争力会有所减弱。目前主要的租赁居间业务将随着而受到强烈的冲击，而对于代理租赁业务而言，市场又存着太多的不规范现象，中介进行代理业务的硬性限制越来越多，利润和操作空间必然被压缩。因此经纪公司若突破未来瓶颈，必须体现出其在租赁服务和管理上的独特优势来，提供其他的增值服务等等，改变现有的管理模式。二是租金跳涨可能性变小。业主的出租行为更加规范，随意涨价的现象将被禁止，同时租赁房源供应充足后，业主的强势地位将逐渐改变。而行政手段进行干预这一手段的出现也将为租金上涨的最终杀手锏。综合作用下，租金出现明显上涨以及跳涨的可能性将会很小。 编辑 卫香香 （责任编辑：职场达人） |
