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2019年1月8日，由亿翰智库主办的第十二届亿翰总裁会和2019中国房地产行业年度策略会 · 华北区域在北京隆重举行。和昌集团、金融街控股、金隅地产、康桥集团、鲁能集团、五矿地产、正弘置业（以上顺序按拼音首字母排序）的领导出席第十二届亿翰总裁会并参与讨论，下午的策略会解析了亿翰智库地产战略观，同众知名房企、金融机构一齐探讨当前行业形势、分享企业运营策略，并展望2019年中国房地产业的发展。 在过去的上半年，受限于去杠杆的方式、方法，诸多问题集中爆发，在房地产领域资产价格开始出现下跌，企业经营整体绩效不佳，裁员、高息举债等负面新闻频出，极大的打击了房地产企业信心。虽然去年下半年开始稳杠杆，并且中央出面几经修复，但短期内仍然积重难返。在此背景下中美贸易战不期而遇，对市场形成双杀格局。亿翰智库愿以一己绵薄之力，同众房企一道分享亿翰视角下2019年地产行业发展趋势及战略考量。 本次亿翰华北区域策略会由七大部分组成： (一) 主题演讲：亿翰地产战略观与2019年中国房地产业发展趋势 (二) 主题演讲：经济向下，政策向上 (三) 主题演讲：萧瑟秋风今又是，换了人间 (四) 主题演讲：当代置业绿色科技进化之道 (五) 主题演讲：2019年华北区域市场研判及企业策略 (六) 主题演讲：蜕变之际，聚焦模式创新 (七) 主题论坛：如何通过投融销战略统筹对抗行业周期 《2019房企战略回归核心》 ——亿翰智库 董事长 陈啸天
2015-2018年，我国房地产市场连续增长，而在2019年房企将面对波动的市场考验，在此提出“识别风险、审视发展、回归核心、企业思维”的战略观。 在2019年迎来地产全面震荡的周期中，房企分化将愈发明显。大型房企要规避系统性风险，中型房企要解决经营性风险而小型房企需要面对资源性风险，在行业降维下，如何“回归核心”是制胜的关键。 每家企业都要形成自己独立的市场观点和管理逻辑。例如，祥生立足中国经济高地，充分挖掘区域的价值；中梁组建类阿米巴机制，激活人才源动力；新力聚焦深耕，提高团队产能；东原把握自身节奏，稳健发展兼顾品质。这些构建属于企业的自我语言体系，正是地产企业“识别核心”的体现。 《经济向下，政策向上》 ——华泰证券 董事总经理 张继强
1. 2018年，主动去杠杆叠加中美贸易战，是本轮经济下行的逻辑起点。 2. 2019年可预见的应对措施包括：货币和财政政策的逆周期调节、实体补短板和加强基础投资建设、区域协调发展、加强制度建设以及提振民营经济信心。 3. 2019年全球经济整体出现放缓压力，美国经济大幅下滑概率不大，美联储继续加息的次数降低，使得我国汇率压力反而可能减小。 4. 失业率将是这一轮政策转变的底线。基建投资将是这一轮经济托底的压舱石，预计2019年中央财政适度发力，地方专项债、信贷将是19年补充资金缺口的主力军。 5. 预计2019年我国CPI保持稳定但PPI中枢下移。但在现有金融体系下，宽信用将面临诸多掣肘。 6. 地产政策可能出现边际宽松，但不可能一蹴而就，城市间政策会存在差异，总体向宽松的方向走。 7. 地产行业龙头发债主体有望从边际宽松中受益。但是，需要警惕主要土地储备均处于三四线、短债进入偿付高峰的企业以及近两年盲目扩张拿地王的发行人。 《萧瑟秋风今又是，换了人间》 ——东方证券 地产行业首席分析师 竺劲
经济下行压力大，货币政策和财政政策将更加积极的托底经济，2019年可能会出现宽财政和中性货币的政策组合。 城市间分化加剧，调控政策维持因城施策。全国一盘棋的趋势自2014年起不断分化。 （责任编辑：晨鸿） |
