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方法四：自有房经营可少缴税 租房还是买房？在生产经营中，创业者应考虑如何最大限度地将费用列入产品成本。比如，对租用自有场地经营的企业，是采取收租方式还是以实物投资参与经营分红的方式，需要具体考虑。合理的选择会对降低税负产生积极的影响。 税务官员分析，将自有房产作为经营场所时，采取对承租方收取租金的方式，由于企业支付的租金和维修费用须计入经营成本，减少了应纳税所得额和年终分红，从而使企业税负下降，私营业主的红利收入付税额减少。而全部以实物作价投资参与经营的方式，企业可使成本减少，业主年终所得的分红也将全额计税。因此，在与人合伙经营时，以收取房租的方式较以房抵资要实惠一些。在租金额度的选择上，年租金所带来的个人所得边际税率的变化应以不超过企业所得税的边际税率为准。 另一方面，区别使用房屋也可少缴房产税。营业用房产税是按房产余值的1．2％按年征收，这里的房产余值是依照房产原值一次减除10％至30％后的余额计算缴纳；出租房屋的房产税是按租金收入的12％按年征收。一般来讲，现值总大于原值，余值大约只相当于现行市价的30％左右。因此，企业应分析比较房产余值与年租金收入，当房产余值大于年租金收入的10倍时，应选择收取租金方式。反之，则应将全部场所作为营业地。 （责任编辑：职场达人） |
