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国家一步步出台遏制房价过快上涨政策的同时，资本市场的“利剑”也开始在上市房企中显现，股权融资开始“被放弃”。 6月9日，上海世茂股份有限公司(世茂股份，600823.SH)发布公告：审议通过了《关于撤销2009年<公司非公开发行股票方案>的议案》。并将于6月30日的股东大会决定此议案。这意味着继招商地产之后，又一家上市房地产企业遭遇股权融资的“滑铁卢”。 “2010年二季度以来，国家有关房地产行业的政策发生了重大变化，导致公司的非公开发行方案的外部环境也发生了重大变化，同时，目前公司的市场价格已不能合理体现公司的内在价值。”世茂股份方面在针对本报提出问题的回复中称。 世茂股份有关人士对本报记者表示，公司或将尝试信托融资来解决项目所需资金。 大势拖累 世茂股份的增发搁浅似乎早有先兆。 在2009年第二季度世茂股份公开发行股份融资成功后，为保证旗下项目顺利开工，世茂股份于去年7月提出增发融资20亿元的方案。 其中的17亿元将用于旗下的项目开发，主要用于青岛世奥大厦、江苏常熟世茂世纪中心、苏州世茂运河城商业项目、北京世茂国际中心项目四个项目，项目总投资133.09亿元。另外的3亿元用于补充企业运营资金。 但随着2010年1月份证监会发文规定，房企股权融资资金不能用于补充企业营运资金，世茂股份随即对该增发方案进行了调整，将该笔融资的金额削减到了17亿元。 正如世茂股份所言，随着国家政策的密集出台，市场境况急转直下，世茂股份的增发方案也最终功亏一篑。 除政策原因之外，有分析师表示，上证指数从去年８月以来下跌22％，房地产指数下跌43％，远超大盘下跌幅度。“再有，6月9日世茂股份的收盘价仅为10.45元/股，远远低于增发价13.81元/股，世茂股份只好顺势将定向募集方案撤销。” “一旦时机成熟，公司还是会选择在资本市场再融资。”世茂股份略显官方的回复背后，或是更为漫长的等待。 或调整开工节奏 据了解：世茂股份原定向增发方案中，约有7亿元～8亿元用于世茂股份倾力打造的北方第一高楼青岛世奥大厦。 “该项目由于地处青岛市中心要地，当地政府对该项目极为重视，要求开工进度不能拖延。”一位不愿具名分析师透露。 有消息称：世茂股份在今年1月修改增发方案时曾表示，已在办理世奥大厦开发所需各项手续。而此次取消融资后，世茂股份势必抓紧采取其他途径支撑资金链。 此次融资搁浅，到底会对世茂股份产生怎样的影响？ 公司2010年一季报显示，筹资活动产生的现金流量净额为14亿元，长短期借款约为42亿元，说明世茂股份已经将大部分融资投入项目中。基于世茂股份以商业性地产为主，投资后的回收期较长，因此对于本年度有着200万平方米的新开工面积的世茂股份来说，无疑增加了更多的资金需求量。 （责任编辑：职场达人） |
