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“基于世茂股份同时开工的项目达到13个，并且每个项目的总投资额都比较大，加上世茂股份开发出来的产品并非全部用于出售，因此对公司资金头寸调度安排要求比较高。我们预计，世茂股份下一步会在新开工面积上有所调整，以及进行多渠道融资。”上述不愿具名的分析师表示。 “青岛世奥大厦目前仍在前期阶段，开工所需资金尚有时间筹措。”上述世茂股份有关人士表示，“况且，我们可以通过其他融资安排，来解决部分项目的资金问题，比如信托融资。” 转道高成本融资？ 世茂股份在给本报的回复中也称：“公司经营所需资金正常，融资渠道畅通，融资的方式方法较多，公司与金融机构、银行、信托的合作关系密切。” 显然，信托贷款是其中一种方式，世茂股份在此前也进行过该融资尝试。 5月20日，世茂股份发布公告：为满足公司全资子公司苏州世茂投资发展有限公司开发建设苏州世茂运河城商业项目的需要，经公司与中原信托有限公司协商，中原信托将通过设立单一资金信托募集资金，并以募集的信托本金向公司提供金额为6.03亿元的信托贷款。该信托贷款利率第一年为7.1%、第二年为7.8%。 有分析师认为，世茂股份此次启用信托融资，虽然是在传统融资进展不顺的情况下，为自己寻求多渠道融资举措，但与此同时，从5月到现在贷款利率已经从7.8%涨至12%，大额的财务费用制约着房企的融资脚步，另外信托融资对项目本身的盈利水平的要求较高。 世茂股份2009年年报显示，预计2010年，公司未来发展资本性开支约需37.91亿元。 编辑 程泓 （责任编辑：职场达人） |
