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近日，一则关于银监会要求房地产信托公司进行合规性风险自查，逐笔分析合规性和风险状况的消息引起了业内的高度关注。 尽管银监会的通知并未明确点明，但地产信托的风险已经凸显。据了解，自该通知发布后，中融信托、平安信托等多家信托公司已于上周末暂停房地产信托业务。 平安信托一名内部人士向观点地产新媒体透露，虽然目前关于信托是否真正叫停仍未有正式的文件公布，但平安信托已经停止推出新的地产信托产品，起码到明年3月份之前都不会有相关产品推出。某位平安信托理财经理更称，“未来一年内房地产信托方面的产品可能会暂停”。 上述人士亦表示，之前所推出的地产信托产品仍会继续进行，但毫无疑问，风险会有所增大。 信托融资 随着调控的不断深入，银行融资收紧，加上近期央行连续上调存款准备金率，房企融资已是难上加难。为了缓解资金紧张的困境，不少房企只能绕道“找钱”，信托成为房企的融资新战场。 相关信托研究人士指出，在房地产企业融资受限的情况下，由于房地产开发对资金量的要求非常高，房企肯定要寻找新的融资替代项目。目前来看，二级市场的融资也被封死，地下钱庄也是一个处于灰色角落的方式，而信托由于具备一定的合法性，加上成本较地下钱庄低很多，在效率方面也比银行贷款高，因此备受房企的欢迎。 该名人士称，信托融资可为开发商提供一套非常个性化的融资方案，与银行贷款的单一性相比，信托融资的形式、期限也多种多样，因此房地产信托发展较快。 今年以来，已有不少房企公告，通过信托方式进行融资或引入信托公司合作开发项目。据了解，今年前三季度房地产信托项目的数量已经达到09年的三倍以上。 权威机构数据显示，今年前10月全国信托公司发行的房地产信托产品就高达1500亿元，其中7-9单月均超过200亿元，10月为178亿元，截至11月19日，11月房地产信托融资已达74亿元。房地产市场对信托的需求正日益旺盛。 众所周知的是，信托产品的利率比银行贷款利率要高，房企通过信托融资的成本起码在12%以上甚至更高达20%，几近是银行借贷的两倍。金融学家杜丽虹表示，在银行信贷的收紧的情况下，再高的利率对房企而言已经不是重要考虑的因素了。 资金受困 但房企这条高利率融资的路子，现在也面临被叫停的危险。倘若地产信托真的暂停，这对房企资金链而言将是个新考验。 相关知情人士以深圳某物业为例解释，长期以来该项目以年息13%来发行房地产信托，让购买者在购房得到一定的优惠，如房价在打八折的基础上再优惠十万元，以此来锁定买家。如果信托一旦被叫停，加上现在限购限贷的影响，基本上购买者就会减少，这对开发商而言将产生较大的影响。
（责任编辑：职场达人） |
