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一名信托研究人士向观点地产新媒体表示，在融资受限资金吃紧的情况下，房企最直接的做法是停止或者暂缓开工，如果资金问题依旧未能得到缓解，房价就会开始出现松动，房企更可能会通过转让部分储备来换取现金流。 对此，杜丽虹认为，信托叫停对房企的资金链会有一定的影响，但预计影响不会太大，因为信托在整个地产行业中提供的资金量的比例还不是很大。 对此，上述研究人士并不否认，其进一步解释称，尽管近期信托融资发展较快，但相对于房地产整个行业的投资而言，其所占的资金量仍不足5%。房地产项目的投资资金主要来自于定金、预售款及开发商自有资金等，其中，银行贷款作为资金最原始的来源，所占比例最高，基本上占有50%以上。 该名研究人员续指，由于信托资金参与房地产项目的开发相对早期，实际上对房企的影响较小，可能只对项目的取得有一定的影响。 另谋出路 面对着信托融资的随时叫停，房企们眼下的首要任务，估计是开始另谋融资出路了。 杜丽虹指出，近期兴起的地产私募基金或是房企未来融资的新方式。她透露，今年成立的地产基金已经有100多只，但其所提供的资金量依然有限。 但有研究员指出，私募基金在短期内很难成气候，原因在于整个法律体系不健全，还需承担较大的风险。另外，由于私募基金目前仍受到不少的限制，想达到房地产信托基金的规模并非易事。 在此情况下，民间募资对于房企可能也不是个好选择。相关知情人士表示，现在政府的姿态非常明显，如果连信托的门也关上，一些小型的地产公司或二三线城市的公司就会转向寻求民间的高息贷款，但这会存在较大的风险。 一名业内人士表示，部分开发商可以选择抵押贷款等方式曲线求存。“做实业的集团通过抵押从银行贷款再临时借款给集团内的房地产公司。一些实力雄厚的开发商还是可以融到钱的，只是不能从社会上融钱，要从企业内部来融钱。可能一些小开发商就要死掉了，只能通过降价促销。” 但又悲观人士直言，信托叫停以后，“房企要再融资，已经没什么渠道了。”真正能取代银行的融资渠道至今仍未出现。相关人士指出，目前房企贷款融资方面仍以银行贷款为主，“银行贷款收紧并不代表它不贷了。” 上述人士称，银行采取对开发商资金的限制，主要由于现在房价过高，预期房地产行业风险较大。等到房价有所下降，风险降低，银行还是愿意继续贷款，“不会把这个行业打死。” 编辑 程泓 （责任编辑：职场达人） |
