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（1）2008年03月15日《经济观察报》在《地产业逆变：谁能生存下去》中称：“一位了解龙湖地产的人士透露，正准备近期在香港上市的龙湖已经通知协助上市的机构，无论如何也要保证龙湖上市成功。颇有不惜一切代价的决心”； （2）2008年03月14日《上海证券报》刊登《恒大“求钱若渴” IPO估值水平明升暗降》，同时另一件事也同样值得我们想想：“这次恒大的配售和以往内房股上市很不一样，过去碧桂园等上市都有基础投资者，这次却没有一家基础投资者。” （3）2月17日，该公司发布公告称，将发行不超过43.14亿元人民币的可转换债券。经济学家谢国忠的评价是：“碧桂园将为此次融资付出高昂的成本，加上人民币升值因素，此次碧桂园融资成本远高于20%”。 二、负债率？净资产负债率？ A股人民熟悉“负债率”这个财务指标，但在这场比拼“资金实力”的地产冬天里，我们应该学会用国际惯例来看“净资产负债率”这个指标。好好读一读以下这段有点拗口的话吧——“香港的分析师测算碧桂园的净资产负债率是310%。以此推算碧桂园的资产负债率是75.6%。这在内地的房地产公司中比较正常。万科目前资料显示的资产负债率为69%，推算净资产负债率为222%。同样，也要注意，早先就有专家指出：资产负债率表面上差别只有十几个百分点，实际上企业的负债水平差别很大，如果换算到净资产负债率，前者是100%，而后者是200%，后者的净资产负债水平是前者的一倍” 。 2008年3月17日，再跌142点，上证指数收于3820点，跌停板上倒下一大片。楼市的冬天里，万科与竞争对手比武：看谁的资金实力雄厚、看谁能降价降得起、看谁能活得比对手久，而股市暴跌里，我们比的还是同一招——“现金为王”。当年，周伯通老师在桃花岛上对郭靖同学语重心长地说了一通《九阴真经》的故事后，总结出一点：“这世上最厉害的武功是时间，谁的命长，谁就赢了”。 编辑 程泓 （责任编辑：职场达人） |
