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目前85%的內地房地産開發資本來自銀行系統。國際房地産金融專家高廣垣認爲這不單增加了銀行的風險，而且窒礙房地産市場穩步發展。倘能引進歐美相當普遍的房地産投資信託基金、房地産按揭證券化等融資工具，將爲市場提供更多資金，推動市場進一步發展和鼓勵長線投資。 全國工商聯住宅産業商會副會長高廣垣說，內地房地産市場的發展速度和規模所需的資金，已非銀行系統滿足得了。近半年來，中央收緊對房地産專案的信貸，部份發展商無因其他資金來源而不得不放緩專案發展。再者，發展商靠 售樓將資金回灰彩艿酵涎樱瑢﹂L線投資的收租物業也有一定的衝擊。 高廣垣說業界正討論如何爲房地産市場補充新資金，提出來的方案包括有外國普及的房地産基金、據國家信託法成立的房地産信託計劃和按揭證券化等。現時市場上約有50至60個信託計劃，規模不大，多爲發展專案提供約1億元人民幣、1至2年的短期借貸而已。 今年發管理房地産信託基金指引 因此，他說中國銀監會已就完善發展和管理房地産信託基金進行研究，並諮詢國際金融界的意見，估計今年會發出監管指引，屆時將有利內地房地産專案尋求境外和長期資金。目前香港亦正在發展這類屬於投資在經營性專案(長期)的房地産投資信託基金。 高廣垣說，融資渠道多元化的好處包括：(一)銀行不再掌握行業的生死線，減少市場波動。(二)資本市場會以發展商的專業水平、管理和專案的質量去評估投入，推動發展商朝專業化、企業化方向發展。(三)啟動內地投資市場，有利未來發展。(四)降低銀行投資風險。 编辑 程泓 （责任编辑：职场达人） |
