房地产市场是资金高度密集的运作体，可以说，没有资金就没有地产。开发投资规模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使得房地产开发、投资需要的资金量巨大，并且急于扩大再生产，因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。
目前我国房地产金融产品种类较少，主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款三种产品，这并不适于房地产融资市场，很多开发商还是没有找到好的融资渠道。
由于中国的房地产业还处于起步阶段，目前房地产开发还属于收益较高的产业，所以许多投资者把房地产作为一个很好的投资方向。由专业性的房地产运作机构发起并管理的房地产产业投资基金，不仅可以使投资者获得较高的投资收益率，也能有效地规避投资者的风险，这是其他投资方式所无法比拟的，所以社会上很多闲散资金积极寻找机会参与房地产开发。
如何理顺房地产的融资渠道，使各方都能获得较好的回报。为此，我们特别邀请了房地产公司、资产管理公司、代理行、银行、信托、律师等专业人士来共同探讨有效可行的房地产金融的运作模式。
讨论人：
厚土机构总经理 林少洲
清华紫光房地产公司总经理 吕大龙
工行总行处长 李建新
北京国际信托投资公司总经济师 时宝东
北京京都律师事务所国家特许证券资格律师 张国华
伟业资产管理公司总经理 张晓晋
伟业投资顾问公司总经理 林 洁
（注：以上排名不分先后）
现状和创新
张晓晋："目前我国房地产融资的途径比较单一，最传统的方法是自有资金+银行贷款，或者是自有资金+机构投资人+银行贷款，与国外相比还很落后。发达国家的项目获得资金的途径更多的是靠直接融资，比如机构投资人、基金等渠道。
伟业资产管理公司成立的初衷是为广大房地产开发商提供一条便捷的融资渠道，现已搭建了一个良好的融资平台，成立了'类基金'的公司，通过信托、收购等方式将不良资产集中起来，形成巨大的资产池，一方面传统经营盘活了不良资产，另一方面建造了融资平台，这平台包括银行、机构投资人、信托等，我们可以非常方便的、灵活的获得资金支持，不必严格按照贷款人必须是用款人或者几证齐备等规定。由于银行对伟业'类基金'似的运作模式深为认可，所以我们的融资渠道开通很大。
（责任编辑：职场达人）
