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此外，信托"一法两规"（信托法、信托资金管理办法、信托投资管理办法）的出台，实际上是为信托开了绿灯，一直以来，信托都相当于"第二银行"，他们拿财政的、银行的钱借出去，弄了不少的坏帐。现在经过整顿，全国重新登记了60多家。同时，我们与信托公司也有很好地配合，今年会发行房地产项目的信托计划。" 林少洲："信托与房地产结合的方式是不是更快？" 张晓晋："信托相当于发基金，它的特点是不需要人民银行总行的批准，其他任何一只基金、国债、债券、企业债都需要人民银行总行的批准，'一法两规'对它的政策是只需备案。 信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定的目的进行管理或进行处分的行为。从法律意义上讲，信托是一种财产委托人、受益人和受托人之间发生的财产权关系。信托的方式有两种，投资收益型和借贷型。我国目前主要还是借贷型，这正好符合我们现在的运作方式，与其他方式相比，信托更注重的是抵押和担保。 REIT（不动产投资信托基金）是欧美成熟的产品，我们还刚刚处于探索阶段，毫无疑问，REIT未来的发展前景十分看好。信托对房地产公司来说，是一种全新的渠道，方式灵活，手续也相对简单。 <编辑 程泓 |
