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在政策严令下，不仅炒房客日子难熬，开发商融资也逐步遭遇困境。 《东地产》记者从银行、信托以及私募基金等多个渠道调查了解到，过去开发商“左右逢源”的日子已经不复存在。银行、信托公司和私募基金都对开发商的融资项目小心谨慎，开发商的“输血管道”面临着被切断的危险。 银行严控贷款 “上周二央行就下发通知了。 ”中国银行客户经理李岩称“密令”已经下达，其中就有对房企向银行贷款拿地进行限制的规定。 李岩表示细节内容不好透露，但“在我们银行肯定是比较严格的，目前来说，原则上必须是当地企业、当地项目，用土地来做抵押，我们会在仔细审核后才能给予放贷。”此外，最多给予七成利率，但最多2年期必须还款。 “我们会全程严格监控放出去的款项去向，这在以前是没有的。”李岩表示，由于政策的要求，中国银行今年计划在房地产方面的房贷额度比去年少了约两成半。 作为民营金融机构的民生银行亦表示“今年开发商贷款比较难批。” “但市政项目是可以放贷的。”其客户经理周雅告诉记者，他们刚接到对开发商贷款收紧的消息。而“下周一（4月19日）会有具体通知下达。”周雅认为，如今房地产被打压的迹象明显，但民生也有自己的业绩要完成，所以在政策方向会有适度把握。但即使从市场层面来看，地产企业动辄几个亿的融资额度显然让稳中求进的银行有所犹豫。 “贷款下来的地产企业还是蛮少的，因为我们也有顾忌，这个行业如今风险比较大，又是敏感行业，高层有抵触。”周雅称，由于去年在香港上市，民生今年的资金比较充沛，计划四个季度的房贷额比例分别是三、三、二、二。“若是房地产申请放贷，除了基准利率，我们会根据企业调查状况对利率上浮30%-50%。”在周雅看来，银行此举虽然已经抬高门槛，但较之民间资本，依然会吸引开发商的注意。 而外资银行渣打则称除出了个人房贷收紧之外，行内企业放贷方面尚未有所变动。“不过负债比较大的开发商我们肯定会拒绝。”渣打银行企业信贷部工作人员钱军告诉记者，渣打依然对企业放贷遵循严格的调查制度，审核通过后即可和企业签订贷款合同。 “但房地产企业找我们的并不多，他们一般都会去找四大行去做，因为一直以来四大行在贷款成数上比我们有优势。” 钱军表示。 但业内人士表示：受国家管控较严的四大行甚至商业银行的此类优势将会在一段时期内消失，假若外资银行对审核要求放宽的话，别处碰壁的开发商们会向外资银行转移。 （责任编辑：职场达人） |
