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首先，美国所有的土地和房产都有一个对应的编号，在挑选房地产和签订购买合同的时候，投资者要核对自己当初挑选的土地与合同中的土地编号是否一致，以此来确认购买的就是自己想要的土地。而在美国一旦发生土地权属纠纷，也是根据编号来进行诉讼。
其次，她原本选定购买的20-18号土地归“格林布尔利哈伊分局”所有，根本不归搜房网提供的美国卖方所有； 第三，搜房网掉包给投资人的38-3号土地的交易价格被登记为10美元，该土地2013年纳税评估值仅为2300美元，而20-18号土地的公允价值仅为2000美元； 第四，根据土地交易流程，在美国律师行代办购地手续并取得地契（土地证）后，应将地契寄回国内，由买方签字确认后寄回美国律师行。但搜房网提供的“土地交易流程”，并没有该关键步骤，搜房网故意隐瞒该重要环节，且“赵颖”邮寄的38-3号土地地契被篡改过。 邱女士认为，搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介，经营多年美国土地交易业务，理应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。但搜房网、怡然居客公司在明知“土地交易流程”错误、美国卖方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下，与其串通，发布不实广告，夸大土地价值，提供虚假信息，欺骗和误导自己。 邱女士起诉要求法院判令搜房网和怡然居客公司退还服务费；赔偿原告受到的全部损失，包括已支付的土地总价款27766美元及公证费、翻译费等费用并道歉。 搜房网只同意返还投资人服务费 搜房网答辩称，同意返还邱女士服务费1万元，但不同意其他诉讼请求。搜房网与邱女士是合同关系，而邱女士起诉要求的是侵权赔偿，搜房网不存在任何侵权行为。 举证质证时，搜房网表示，该公司与美方土地信托公司合作两年多，邱女士购买土地的部分手续是搜房网办理，部分是美国方面的合作公司办理，邱女士的土地购买协议与搜房网无关，合同双方是邱女士与美国卖地方。 怡然居客公司答辩称，只同意返还中介费，对邱女士其他的诉讼请求不同意。邱女士起诉中提到的“赵颖”，并不是被告方的工作人员，是美国合作方的工作人员。该公司表示，购买流程是美国卖方提供的，该公司不参与，只是协助邱女士购地，承认确实没有核实卖方信息。 庭审在双方举证质证后结束，双方均不同意调解，案件没有当庭宣判。 ■ 支招 如何安全投资美国房地产？ 核对清楚所购地块的土地编号；要求提供服务的中介人员提供执业证号码 记者联系到美国加州投资公司SEASHINE INVESTMENT GROUP业务发展总监Devon Ou女士，她介绍了华人在美投资房地产几个需要格外留心的关键。 美国土地每块都有“身份证” （责任编辑：职场达人） |
