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评选2014年互联网经济热词，众筹绝对上榜。如果90后感兴趣的是一本书、一部电影、一间咖啡屋、一辆自行车，80后或许更容易被房产打动。 从个人集资建房到房产众筹 早十年以前，房产众筹就开始了，那时叫“个人集资建房”。2003年，30岁的于凌罡就在北京通过互联网发起集资建房，得到网友的热烈响应。其后，赵智强在温州、王华在郑州先后发起集资建房，在当时引起广泛关注。最终，只有赵智强的项目在历经9年半坎坷之后获得成功。 回过头来看，个人集资建房是屌丝的自救行为。房地产开发是件专业的事儿，从拿地的主体资格（诸如：注册资本1000万、开发资质、各类专业人员的配置要求等），到规划、设计、施工，数百名各自有班要上的非专业人士根本无法应对。 那么，当时开发商为什么不出手？他们的经验、实力比个人集资建房的组织者强得多。以“个人集资建房”的名义成立一间项目公司，以投资入股的形式聚敛一大笔资金，后续的操作方便顺畅，还可省掉发销售环节。 当年开发商对个人建资建房袖手旁观的根本原因是房地产价格上涨预期明显，而且房子不愁卖。假如楼面成本3000元/平米，一年后开盘可以卖到10000元/平米，三年后开盘可卖到20000元/平米。房地产商有动力找几百个户准业主催开发进度、监督施工质量吗？ 现在的形势与十年前完全不同，不让“捂地”了、银根收紧（融资难、成本高了）。更重要的是，中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代，只涨不跌的预期不存在了。销售难、去化慢、退房率高、客户满足度低等“并发症”让房企的生存质量大幅下降。在这种情况下，危机意识强的房企（万科、远洋、当代、万通等）纷搞起了众筹。 与此同时，互联网及金融巨头也看中了房地产这个万亿级市场，平安好房、搜房天下货、京东金融、房宝宝纷纷开始探索自各的众筹模式。据业内人士估计，互联网在新房销售渗透率已达10%（一线城30%）。 当年是个人集、企业不急，现在是企业变着法地揣摩购房人的“上意”。 房产众筹中的三大角色及三种模式 任何形式的房产众筹都离不开大大基础角色：开发商（执行者）、购房人（众筹支持人）、众筹平台（众筹发起者）。它们各自的诉求分别是： √ 开发商：开辟低成本融资渠道、锁定购房意向用户、降低销售费用、提升去化速度，加快资金周转。 （责任编辑：职场达人） |
