苏交科：关于公司创业板公开发行可转换公司债(24)

经剔除会议室、电梯走廊机房、实验室等公用面积后，各区域中心人均可使用面积为14.00平方米至17.20平方米之间，处于合理水平，低于与同行可比公司类似项目对应的人均面积，是谨慎、合理的。具体如下：

序号同行业可比

公司募投项目名称人员面积

（平方米）人均面积

（平方米）
1   勘设股份   试验检测中心扩建项目   80   1,600   20.00  
2   勘设股份   市政设计院扩建项目   220   5,400   24.55  
3   勘设股份   建筑设计分院扩建项目   195   5,700   29.23  
4   中设股份   科研及相关配套用房建设项目   500   14,130   28.26  
5   中设股份   设计与营销服务网络建设项目   20-30   500   16.67-25  

综上，区域中心建设项目中，会议室、电梯走廊机房、实验室等公用面积是合理的，且该项目人均可使用面积与同行业可比公司不存在显著差异，租赁面积是谨慎、合理的。

2、区域中心建设项目的投资构成及金额合理，相关效益测算是谨慎的

（1）区域中心建设项目的投资构成及金额是合理的

区域中心建设项目拟在南京、广州、石家庄、兰州、长沙、乌鲁木齐、厦门、昆明八个区域建立区域中心，主要开展环境检测业务及面向轨道交通、市政、住房等领域的土木检测业务。项目总投资为78,213万元，拟使用募集资金34,573万元，具体投资安排明细如下：

序号项目投资金额（万元）投资构成比例拟用募集资金额

（万元）是否属于

资本性支出
1   设备购置费   38,333.00   49.01%   26,627.00   是  
2   软件购置费   940.00   1.20%   653.00   是  
3   工程装修费用   10,100.00   12.91%   7,015.00   是  
4   办公家具购置费用   400.00   0.51%   278.00   是  
5   房屋租赁费用   19,440.00   24.86%   -   否  
6   预备费   1,500.00   1.92%   -   否  
7   铺底流动资金   7,500.00   9.59%   -   否  
总投资78,213.00   100.00%   34,573.00   -  

区域中心建设项目投资主要由设备及软件购置费、工程装修费用、房屋租赁费用、办公家具购置费用、预备费及铺底流动资金构成。结合该项目的功能定位、实际需求、类似业务已投入情况、市场可比公司装修单价、各地房屋租赁单价水平等因素分析，该项目的投资构成及金额是合理的，具体分析如下：

（责任编辑：职场达人）